改善型二套房认定标准
导读：
不管做什么事情都会有一定的标准。标准就是准绳一样，规范什么的生活。就像是成绩一样，60分就是合格的标准，80分就是良好的标准，90分就是优秀的标准。要是没有这些标准，很难规范。下面法律快车小编就为大家介绍一下改善型二套房认定标准。
改善一词包括很多情况，首先面积肯定是大于最低标准的90㎡，其次有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，所以一般情况下根据改善型居住需求的不同性质，将改善型住房分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。[改善型第二套住房契税怎么交？]
其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；
其二，所购第2套房属于普通自住房。
对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异。例如根据上海市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
需要注意的是：如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于改善型二套房认定标准的相关内容。总的来说，标准的话是十分重要的，不管是在生活、工作、还是学习当中。每个人都需要对自己有一个标准，就像是一个目标，一个梦想，作为自己成功的标准。
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