二套房交易税费有哪些
导读:
在现实生活中,随着人们收入的增加,经济情况不断变化,现在很多人都会选择购买多套房进行投资,那么你知道二套房交易税费有哪些吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
买卖二手房涉及的税种:
契税、增值税、个人所得税,暂免征收印花税、土地增值税。
契税:契税税率为3-5%,根据优惠政策,对个人购买家庭第一、二套住房享受税收优惠:90平米以下的第一、二套房屋减按1%的税率征收,90平米以上第一套减按1.5%的税率征收,90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。
增值税:北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市:2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,2年以上普通住房免征增值税,不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。5年以下或5年以上的非家庭唯一生活用房不享受税收优惠,按照“财产转让所得”(纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)计算缴纳个人所得税,适用税率为20%。
印花税和土地增值税:根据现行优惠政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
(一)契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(二)过户费用:
契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
房屋产权登记费:80元。买方承担;
房屋评估费:按评估额0.5%。
二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
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