期房商品房买卖流程
导读：
寸土寸金，房子的价格越来越牵动着广大人民的心。因此，买房子自然成为了很多人特别是很多年轻人们人生中的一件大事了。买房一定要签订买卖合同，这样才能有所保障。今天，法律快车小编就将关于“期房商品房买卖流程”这一问题进行介绍。
１、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
２、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
３、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
４、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
下列房屋买卖当事人需要事先办理公证：
１、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。
２、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
３、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。
４、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。
５、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。
购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全。一般商品房预售许可证去房管局网站上查询。土地使用证可以在当地国土局网站上查询。施工证建委颁发，规划许可证由当地规划局颁发。签订购房认购书时一定要认真阅读相关事项。看自己所购的房屋是不是在预售许可范围内；签订认购书需要缴纳定金，需要学习有关法律关于定金的处理规定；看土地的获取方式是划拨还是出让，购房时应当购买出让的土地；查看自己购买的房屋是不是卖给第三人或者被抵押，被抵押或者卖给第三人的处理起来比较麻烦；查看房屋质量怎样；在合同中应该明确具体的交房日期，房屋的维修等问题；合同中应该明确房子的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等；在签订认购书前应该了解开发商的具体情况，比如信誉、公司运行状况、开发了那些楼盘、企业的资质、工商注册、组织机构代码等；应该和认购书中协商如果由于合同中内容双方打不能协议或者签订了认购书购房贷款无法实现，认购书是否有效应该明确。
以上就是法律快车小编小编关于“期房商品房买卖流程”这一问题的全部介绍。首先，小编介绍了商品房买卖需要准备的材料。然后，小编介绍了商品房买卖需要公证的几种情况。最后，小编介绍了商品房买卖的具体流程。感谢您的阅读。
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