商品房买卖税费怎么算
导读：
商品房进行买卖的时候，是需要缴纳一定的税务的，那么对于商品房的一个买卖来说，他需要缴纳的税务包括个人所得税印花税契税等一些税务，那么这些税务他是怎么计算的呢？接下来由法律快车小编为大家带来商品房买卖税费怎么算的详细知识，希望帮助到大家。
1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。
2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。
3、个人所得税：一般由卖方承担。
4、土地增值税。
5、印花税：总房价的万分之五。
6、交易手续费：平方米数*3。
7、交易工本费：约80元。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
2、客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。
3、购房房价，包括单价、总价。
4、买房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
5、房屋认购条件，包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。
2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。
3、明确房屋面积误差问题。约定好房屋套内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定，超过3%业主可申请退房或由开发商补偿误差部分。
4、明确产证获取时间，若业主在约定的时间内未获取产权证，可以此作为申诉条例，违约责任需由开发商承担。
5、签署完购房合同后，一般还要签订补充协议，在签订补充协议时应明确这两个大问题。
6、明确物业费缴纳及停车问题。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
7、明确学位问题。如果置业顾问包括开发商在内承诺了该楼盘为某某小学的学位房，应当将此说明填至补充协议内，并在补充协议中明确各方的职责及违约后果，避免出现各式各样的“霸王条款”。
以上是法律快车小编为大家整理的关于商品房买卖税费怎么算的相关知识，相关的一个买卖税费，在计算的时候是依据相关的计算公式计算。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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引用法条
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