对于房产纠纷的解决方式是当事人可以先协商解决，协商不成可以通过仲裁、诉讼程序来解决。房产纠纷的诉讼时效为三年，自权利受到损害之日起超过二十年法院不会保护。

　　房地产开发商不履行合同的处理方式是由双方当事人协商处理，协商无效的可向人民法院提起诉讼。房产合同纠纷诉讼时效为三年，超过二十年的法院不予保护。

　　没产权证房解除合同有效，可撤销情形有重大误解、当事人受欺诈、当事人受胁迫等。没有产权证的房屋可以出租的，但需提前告知承租人，违法建筑的、改变房屋使用性质等情

　　夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同不一定有效，若房屋属于夫妻共有时，一方私自与他人签订房屋买卖合同的，合同无效。房屋买卖合同诉讼期限规定为三年。

　　房屋销售合同违约责任的写法是写明承担违约责任的方式；违约赔偿损害的计算方式等。房屋买卖合同有效期是永久的，但附待解除条件的，自条件成就时失效。

　　买卖房屋合同纠纷的处理方式包括双方协商处理；向第三方机构申请帮助调解；仲裁或者向人民法院提起诉讼。买卖房屋合同有效条件包括当事人具备完全的民事行为能力等。

　　房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。房屋买卖合同纠纷案有商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠等。

　　楼上阳台漏水是谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同。造成楼上阳台漏水的原因有楼上装修造成，房屋质量问题造成等，如果是楼上装修造成，可以依法让楼上负责维修

　　小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管

　　房屋租赁霸王条款归房管局部门管，遇到房屋纠纷双方可以先协商解决，解决不了的可以找房管局的相关工作人员调解处理。房屋租赁霸王条款的合同是无效的。

　　网签合同没有签字能退房的，双方没有签订协议的时候是要满足退房的条件。网签合同没有签字不具有法律效力，只有当双方对协议进行签字时，合同才会成立。

　　一房二卖合同是有法律效力的，一般情况是先订立合同的买受人会获得该房子；若是双方都未办理转移登记手续的，先支付价款的人会获得该房子。可以解除一房二卖的情形有：