二手房过户需要注意细节
导读：
核心内容：二手房过户注意细节，有哪些细节需要注意呢?二手房过户需要注意：查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等三点。下面，法律快车小编为您详细介绍。
购买二手房，户口问题是关键。对此，大盛房地产经纪公司副总经理贾鸿涛提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。
细节1：查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
细节2：核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
细节3：明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
本文介绍二手房过户要注意的问题，二手房如何过户呢，需要注意什么?二手商品房过户的注意事项
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本文提供二手房交易费用，二手房交易费用包括二手房交易税费，二手房交易手续费以及土地出让金等费用，具体费用如何计算，如下文：
二手房过户费用：营业税、个人所得税、交易服务费、产籍登记费、核档费、土地出让金
以下为各个税费的收费标准：
一、营业税的收费如下：
1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费
2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税...【全文阅读】
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