四川雅安地震过后 未还清贷款房屋如何处理
导读：
核心内容：地震过后未还清贷款的房屋如果倒塌了，法律上借款购房人仍然需要偿还贷款。因为贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，抵押物的损毁不能作为债务的免除条件。下面，法律快车小编为您介绍关于地震过后未还清贷款房屋应该如何处理。
四川雅安地震过后无数房屋倒塌
四川省雅安地震摧毁了无数的楼房，对于这些被地震摧毁的房子，其中一部分还是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，那么对于这些房子，是否还要继续还月供?如果地震后，那些房子的所有人死了，这些还没还完月供的房子应该如何处理?
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情况一：地震过后，人没事，房子倒塌了
根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，即使地震摧毁了房子，但借款购房者仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。
银行人士针对这种情况作出解释：贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供，借款人借的钱还是需要偿还。
像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢?
律师分析：房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。[page]
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情况二：地震过后房子在，但是人没了
律师分析：对于人死了房子还在这种情况，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
相关震后处理：
2008年汶川地震后，中国人民银行、银监会下发通知，决定对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策，其中包括妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理。通知指出，各银行业金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
针对灾区居民对被毁房屋的银行按揭问题，央行副行长苏宁也曾表示，对于特殊时期出现的特殊情况和问题应该用特殊的解决办法。央行将找到一个妥善的解决办法，既保护商业银行的利益，更要保护好广大民众的利益。
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引用法条
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