商品房预售的条件有哪些
更新时间：2010-04-06 22:19:53人浏览
问题描述：
商品房预售的条件：本人看中了一个楼盘，担心房子建好之后一抢而空，想预订那个楼盘，请问商品房预售的条件有哪些，程序是怎样的？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏泰州
商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。
商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。
2010-04-06 22:19:53
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