叔叔想买房子，请问个人买卖房屋过户流程是怎样的
更新时间：2018-09-29 17:15:50人浏览
问题描述：
你好，我的叔叔，他想要买一个房子，刚好我有一个好朋友，他有一个房子想要出售，因为我们都没买卖过房屋，所以我想请问一下大家知不知道在我国一般来说个人买卖房屋过户流程一般是怎么走的呢？希望你能解决我的问题，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江舟山
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。
一、二手房屋交易需要手续：
买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
等待领《房屋所有权证》。
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
2018-09-29 06:06:21
服务地区-浙江衢州
个人买卖房屋过户流程：
1签订买卖合同
2准备首付款，冻结
3评估公司评估（出具评估报告）
4向银行申请贷款，等银行审批
5网签
6房地产交易中心过户
7缴税领证
8银行解冻购房款
9抵押登记
10物业交接，水电过户
11土地证查档（办理土地证）。
2018-09-29 06:08:21
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