与房主签订购房合同，房价上涨后房主以房屋共有人（父母）可以起诉赔偿违约金吗？胜算大不大？
更新时间：2018-07-10 18:19:39人浏览
问题描述：
与房主签订购房合同，已交定金，房价上涨后房主以房屋共有人（父母）不同意卖房为由，拒收房款，并声明合同无效，可以起诉赔偿违约金吗？胜算大不大？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
对于不动产物权变动，以登记为生效效力。也就是说在一般情况下，在房屋买卖过程中，只有到房产局办理过户登记才能发生物权变动的效力。房屋若是存在按份共有或者共同共有处分时应当经2/3以上的按份共有人或者权利共同共有人同意。《物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”改房屋买卖合同有效。对方父母作为共有人的证明需是在不动产权证上有登记的名字才能作为发昂无共有人。若对方以房屋共有人（父母）签订合同前不同意为由拒绝履行合同，你则有权提起违约之诉，要求对方赔偿合同约定的违约金。若对方父母是合同签订后反悔，你则可以起诉要求对方履行合同或者要求对方承担违约责任。
2018-07-10 17:22:24
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