双方口头约定，过了一星期后，现要求解除租赁合同，但合同约定违约金为年租金的10%

更新时间：2017-11-30 02:34:11人浏览

问题描述：

我爸身体不好，没有收入，为了贴补家用将院落租给向某，年租金30000元，月租金2500元，合同约定租期为1年，租金半年一付，向某支付半年租金15000元，向某说院落需整修，我爸因年纪大了，无心修整，双方口头约定，由我爸支付资金3000元做为整修费用给向某，其余不管，后向某租下院落，将院落房屋又承租给其他7户人家使用，在合同期间内，向某在我爸不知道的情况下私自找人拉电线装了灯，并装在了我爸爸的电线上，使用时夜里也通宿亮灯，走的是我爸爸的电表字数，后我爸发现后，剪短该灯线，向某因此和我爸产生矛盾，后经调解，双方无事，租期一个多月时，到了交电费的时间，查表发现向某电表只走了9.9个电字，而其他7家租户均走了几十个电字，过了一星期后，其他7家电表一切正常，但向某电表字数没变，还是原来的字数，我爸发现电表损坏，并发现向某有电器拉线直接拉到主线上，并没有拉在她家的电表里，我爸问向某，向某承认自己又找到她自己的妹夫拉的电线，并拉在了电表外，我爸随既找人更换电表，又因此事产生矛盾。合同期内向某以停车为由收取其他租户的停车费300元，但停车的地方却是我爸的过道，而且并没有租给向某，因此事我爸去问向某，向某承认自己收取了停车费，租房子两个月，产生许多矛盾，发生多次争吵，我爸血压升高，气的够呛，现要求解除租赁合同，扣除两个月租金5000元，并退回四个月剩余租金10000元，且提前1个月通知向某搬家，腾退院落，向某要求除退租金10000元以外，还要支付她损失13000元，但合同约定违约金为年租金的10%，现向某拒绝搬家，请问我爸该如何赔偿？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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宋超律师

盟

服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2017-11-27 09:09:21

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顾倩团队律师

盟

服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551

您好，一般口头合同也具有法律效力，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议来电咨询，为您进一步分析。如有争议，可以委托律师起诉维权。

2017-11-27 08:48:38

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徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

你好，可以搜集证据起诉解决。

2017-11-27 09:18:04

白雪律师

服务地区-辽宁锦州

需要根据具体合同确定

2017-11-30 02:34:11

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

您好！搜集证据，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权利。欢迎详询！

2017-11-27 16:04:03

王东栋律师

服务地区-北京北京

您好，双方可以协商，协商不成可以起诉。

2017-11-27 12:58:21

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

您好，双方可以协商，协商不成可以起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。可以追究对方的违约行为，建议您带上合同，梳理材料。如有需要可来电详询。

2017-11-27 11:11:02