98年在上海买商品房，并且在新疆还有福利分房，09年退休按政策回沪，当时已经在上海买的商品房里居住多年，但是户口还是迀往母亲黄浦区户籍地。像这种它处有房还户囗迁到母亲处，问题一，这种行为算是
更新时间：2017-07-25 15:22:32人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。公有居住房屋承租人死亡后，如果其他人要成为该房屋新的承租人，以下二个条件必须具备其一：一是“其生前的共同居住人，在该承租房屋处有本市常住户口”。。二是“其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同”。综上，外甥符合共同居住人的条件，且在本处有户口，符合变更承租人的条件。
2017-07-24 13:10:38
咨询我
方燕律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-6198-2247
根据目前的上海市租赁条例及相关规定，承租人死亡后，可以变更为新承租人的人选，应从同住人中确定。同住人是指户口已迁入公房、承租人死亡前连续一年居住在公房内且他处没有享受过福利性房屋的人员。如果有多名同住人的，且无法通过协商确定新承租人的，则按辈分高低确定新的承租人。根据你描述的情况，你外甥户口迁入后实际住在公房内，且他处没有享受过福利性分房，符合同住人条件，而你户口迁入后从未实际居住在公房内，并不符合同住人条件。因此，确定你外甥为新承租人的可能性更高些。如果你外甥也没有实际居住在公房内，个人认为，从你和你姐姐之中确定一名新承租人的可能性更高些。
2017-07-25 15:22:32
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