二手房4连环交易，遭遇限购限贷，后续如何维权
更新时间：2017-04-29 23:07:06人浏览
问题描述：
情况是这样：1，2016年12月下旬，我与A（我房买家）签订认购合同，并收取A方定金；2，2017年1月1日，,又通过中介，与卖家C已于1月1号签订认购合同，并支付定金和中介费；3，由于A本身也是换房，A的买家是贷款购房，流程走下来才能走A，而A也是贷款买房。故，截止51节前，我与A仅做面签，且A的批贷函已出，但尚未过户手续，首付也没有支付；4，在与A完成面签的第2天，317限购限贷政策出台，我买房被限购，首付比例提高至80%，远超支付能力。而我与C之前签的合同内容因此也失效。考虑到：合同需根据政策重新签订，且仅支付了定金和中介费，后续流程也得等A完成过户才可以走，时间战线太长，具体不确定，政策是否加码也未可知。我想毁约，但中介一再强调可以通过第三方金融机构做代购抵押手段解决，整体费用略高。但即使做第三方代购抵押，经济压力也着实太大，风险系数偏高。现在想问：1，如果现在我与A（我的买家）毁约，不卖给A,将承担什么样的违约责任？2，如果现在我与C（我的卖家）毁约，不买C的房了，是否需要承担违约责任？之前给付C的定金、给付中介的全额中介费可否返还？3，如果后续中介费标准降低，在继续买房，之前买房合同内容失效的情况下，重新签订合同走买房流程时，可否要求之前已付的中介费按新费率，重新计算并退还差额？描述较多，希望得到您的专业帮助，请回复，万分感谢！！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
虽然你是连环购房，但各购房合同是相互独立的，应独自承担相应责任。如果因新政致使无资格购房，可以解约，但仅以支付能力欠缺，一般不能做为解约理由，需要承担相应的责任。
2017-04-29 22:09:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好：我的看法：短暂性的市场干预政策，当年不也有过计划经济么？不要寄希望于短期的市场政策能够解决中国的住房问题。经济产业结构的调整和要不要保证高速发展的GDP才
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖中介违法行为：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：收集证据,可以起诉,欢迎来电详询
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
解除合同起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
那就不能过户，要么解除，要么等待符合购买条件时再过户。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
会被工商局等相关部门警告，罚款，并退还违法所得责令整改。酒店乱收费属于欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租房合同提前退租的条件通常包括协商一致或合同约定的解除条件发生。根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。当解除事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
装修公司延期，如果是不可抗力的愿意造成的，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除装修公司的责任，但是法律另有规定的除外；如果是因可归责于装修公司的原因造成的，则
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，请问您的具体问题是什么？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：只要带全相关手续,就可办理户口回迁。公民应当将户口迁往本人的合法稳定住所处或者符合投靠条件的被投靠人处。本人无合法稳定住所、无处投靠，现工作单位设立单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个保修期一般的是一年或三年
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未获得审批，擅自改变建设工程类等
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
