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外地人在东莞买房条件

法律快车官方整理 更新时间: 2024-05-23 10:21:20 人浏览

导读:

外地人在东莞购房需满足一定条件,包括个税或社保缴纳证明等。购房流程包括确认条件、选房谈判、签订合同、支付款项和办理手续等。

  一、外地人在东莞买房条件

  外地人在东莞购买房产需满足一系列条件,根据《东莞市人民政府关于进一步完善我市住房限购政策的通知》的规定,这些条件主要包括:

  1.非本市户籍居民家庭:

  (1)若无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,将被暂停销售新建商品住房。

  (2)若已有一套住房但无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明,同样将被暂停销售新建商品住房。

  2.对于非本市户籍居民家庭:

  具有全日制本科以上学历或初级以上职称的情况,如果能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明,可在我市购买首套新建商品住房。

  3.通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明将不予认定。

  这些条件对于外地人在东莞购房起到了重要的规范和引导作用。

  二、满足条件后购房流程

  在满足上述条件后,外地人在东莞购房的流程如下:

  1.首先,购房者需要确认自己满足上述的购房条件,特别是关于个人所得税或社会保险缴纳的要求。

  2.确认条件满足后,购房者可以开始寻找合适的房源,并与开发商或卖家进行谈判。

  3.一旦达成购房意向,购房者需要签订《商品房买卖合同》并进行网签。

  4.完成网签后,购房者需要按照合同约定支付定金或首付款,并提供相应的电子进账单作为证明。

  5.在购房合同生效后,购房者需要按照合同约定完成剩余款项的支付,并办理不动产权证等相关手续。

  6.取得不动产权证后,购房者需要等待满2年后方可上市交易。

  整个购房流程需要遵循相关法律法规和政策规定,确保交易的合法性和规范性。

  三、购房政策执行时点

  根据《东莞市人民政府关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,购房政策的执行时点自2017年4月11日零时起执行。具体来说:

  1.对于在政策执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的情况:

  如果能提供定金或首付款电子进账单原件作为证明(对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。

  2.政策执行时间点之后进行的购房交易,将按照新的限购政策执行,包括外地人在东莞购房需要满足的条件和购房流程等。

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