物业可以承包给个人么
导读:
1.根据我国现行法律规定,物业管理必须由公司制的物业管理部门来承担,这是出于安全等各方面的考虑。
2.个人名义下不能接管物业,这是不符合法律规定的。这意味着,物业公司必须是依法设立的法人实体,具备相应的资质和条件,才能从事物业管理活动。
3.《民法典》第九百三十七条:
(1)物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
(2)物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业服务合同一般包括以下内容:
1.物业管理事项:这主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,物业管理区域内公共秩序等协助管理事项的服务,以及物业档案资料的管理等。
2.服务质量:这是对物业服务企业提供的服务在质量上的具体要求。
3.服务费用:服务费用的计算方式主要有两种,一是按照每平方米多少元来计算,二是按照每户多少元来计算。
4.双方的权利义务:这包括物业服务企业和业主各自的权利和义务。
5.专项维修资金的管理和使用:这涉及到物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
6.物业管理用房:这是物业服务企业用于办公和存放工具、设备的场所。
7.合同期限:期限条款应当尽量明确、具体,或者明确规定计算期限的方法。
8.违约责任:如果物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同,应当承担的法律责任。
1.物业公司没有权利擅自停水停电。
2.即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系。
3.因此,即使业主们不交物业费,物业也没有权利擅自停水停电,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。
《民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
你对物业管理有何看法?你认为物业公司应该如何改进服务?欢迎在法律快车上发表你的观点,一起探讨物业管理的未来发展。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
第十二条【业主大会会议】业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数
物业税本质上是对不动产占有(不一定是所有)课征的财产税。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称不动产税,如奥地利、波兰;有的称财产税,如德国、美国、智利等;有的
近日,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,北京市地税局发布《北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告》(北京市地方税务局公告201
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目