房屋析产流程具体是怎样的
导读：
房屋析产流程包括以下几个步骤：
1.需要到公证处办理析产公证。如果双方已经通过法院离婚并获得了离婚判决书，那么就不需要再办理公证。
2.需要到交易中心办理转绘。这一步骤是为了将原有的房产信息转移到新的房屋所有权证上。
3.需要到房管局办理免征契税申请。如果房屋是夫妻共有财产，那么在析产过程中是不需要缴纳契税的。
4.需要办理析产登记手续并缴交登记费。在办理手续时，需要提交一系列的材料，包括房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、本人身份证复印件等。
5.取证。在完成上述所有步骤后，就可以领取新的房屋所有权证了。
在办理房屋析产手续时，需要提交以下材料：
1.房屋所有权证：这是证明房屋产权的重要文件，必须提供。
2.离婚判决书或离婚调解书：如果双方是通过法院离婚的，需要提供法院的判决书或调解书。如果双方是协议离婚的，则需要提供双方的身份证复印件和离婚协议书。
3.本人身份证复印件：需要提供申请人的身份证复印件，以核实身份。
4.房改房提供原购房契约复印件：如果房屋是房改房，需要提供原购房契约的复印件。
5.房屋所有权证附图、登记表复印件：需要提供房屋所有权证的附图和登记表的复印件。
6.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份：如果房屋是私有平房，还需要提供测绘部门提供的测绘图和表两份。
7.分割（析产）协议或书面申请：需要提供分割（析产）协议或书面申请，明确房屋的分割方式和比例。
以上材料是办理房屋析产手续所必需的，申请人需要按照要求准备齐全并提交。
1.在办理房屋析产手续时，需要缴纳的费用主要是房产证印花税。根据规定，每件房产证需要缴纳5元的印花税。除了印花税外，一般不需要缴纳其他费用。
2.需要注意的是，如果房屋存在抵押、查封等限制情况，需要先解除限制才能办理析产手续。
3.如果双方对房屋的分割存在争议，可能需要通过诉讼等方式解决争议后再进行析产。
总之，在办理房屋析产手续时，需要了解相关的流程、材料和费用，并按照要求准备齐全并提交。同时，也需要注意房屋是否存在限制情况和争议情况，以便及时采取措施解决。
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