网签备案了的房子烂尾如何处理
导读：
面对网签备案了的房子烂尾的情况，处理起来确实较为复杂，需要综合考虑多个方面。以下是一些建议性的处理步骤：
1.了解烂尾原因：需要了解房子烂尾的具体原因，是因为开发商资金链断裂、资不抵债破产，还是其他原因。不同的原因可能对应不同的解决方案。
2.集合业主力量：可以集合所有的业主，共同向相关部门提出申诉，要求政府部门进行干预。业主们可以聘请律师，与开发商进行协商，争取合理的解决方案。
3.避免房贷断供：在房子烂尾的情况下，千万不要发生房贷的断供。断供不仅会影响个人征信，还可能导致银行收回房屋产权进行拍卖，之前的首付款也可能无法退还。
4.寻求法律途径：根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
如果开发商未能按期交付，应当承担违约责任。业主可以依据合同要求开发商承担违约责任，并在开发商逃避责任时，到房产所在地的人民法院起诉。
5.申请办理房产证：即使开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权总比一无所有强。
6.与破产管理人协商：如果房子尚未建成且烂尾，但业主已付清全部价款，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
但如果业主未付清全部价款，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
在集合所有业主并向相关部门提出申诉的过程中，业主们需要制定一套切实可行的集体申诉维权策略。
1.这包括明确申诉的目标和诉求，合理安排申诉的时间和地点，以及准备好充分的证据材料来支持申诉。
2.业主们还可以考虑寻求媒体和舆论的支持，通过公开曝光烂尾楼盘的情况，引起更多人的关注和关心，从而加大维权的力度和影响力。
遭遇烂尾房问题，不妨试试以上方法维护权益。如有需要，法律快车的专业律师团队随时为你提供帮助。
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