房屋买卖合同只夫妻一方签字有效吗
导读:
房屋买卖合同只夫妻一方签字是有效的。夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。
即使一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,只要满足《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第一款规定的条件,即生效:
1.第三人善意购买;
2.支付合理对价并办理产权登记手续。
合法生效的买卖合同人民法院将不支持另一方主张追回该房屋的请求。然而,如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方有权请求赔偿损失。
当夫妻一方擅自出卖夫妻共同所有的房屋时,另一方可以采取以下措施进行维权:
1.应当了解房屋具有“物权”和“债权”的双重属性。在房产纠纷中,由于房屋具有“增值、保值”的特点,获得“产权”通常意味着获得了“实质上的胜诉”。
2.第三人可以获得房屋产权的条件包括善意购买、支付合理对价和已办理不动产登记。如果第三人不能同时满足这些条件,夫妻的另一方有权诉求第三人返还房屋产权。
3.对于丧失房屋产权的夫妻另一方,,在离婚时请求法院判决擅自出卖房屋的一方赔偿损失。
因此,在夫妻一方擅自出卖房产时,另一方应当明确反对,并及时撤销或收回曾经出具的同意卖房、委托卖房的授权材料,以避免成为第三人主张善意购买的证据。
无权处分房产的后果主要涉及合同的效力问题。
1.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效;
2.如果第三人符合善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件,该房屋买卖合同仍然有效;
3.无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
综上所述,无权处分房产的后果主要包括合同效力问题和权利人的救济途径问题。在处理相关纠纷时,应当根据具体情况分析并采取相应的法律措施进行维权。
房产问题纷繁复杂,本文只是简要介绍。面对具体纠纷,建议咨询专业律师。法律快车随时为你提供专业法律支持,一起维护合法权益。
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引用法条
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