有贷款的房子离婚怎么分割
导读：
1.在离婚过程中，对于有贷款的房子，其分割方式应当首先通过双方协商处理，如果协商不成，则需要由法院进行判决。
2.个人所有的房产将不会被分割，归个人所有，并由该所有人负责返还贷款。
3.如果房产是夫妻共有的，当双方在夫妻共同财产中的房屋价值及归属问题上无法达成协议时，人民法院会根据具体情况进行处理。
4.如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得，那么这是被允许的。
5.如果只有一方主张房屋所有权，那么将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
6.如果双方都不主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。
当涉及到父母赠与的房产在离婚时的分割问题时，情况会有所不同。
1.如果父母在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么这笔出资应被认定为对自己子或女的个人赠与，与子女结婚后的配偶无关。
2.如果子女在结婚后，父母为双方购置房屋出资，那么这笔出资应被认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时，这部分财产将作为夫妻共同财产进行分割。
3.如果父母在子女结婚后为其双方出资购置房屋，并且明确表示该房屋是赠与自己的子或女，那么该房屋将属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，因此在离婚时不参与分割。
在撰写离婚财产分割协议时，需要包含以下关键要素以确保其有效性：
1.必须明确列出双方的基本信息，如姓名、性别、出生年月日、民族、身份证号码、住址、结婚时间、生育子女的时间和个数、离婚原因等。
2.双方必须有明确同意离婚的表示。
3.还需要详细规定离婚后子女的抚养问题，包括子女随哪一方共同生活、抚养费的给付方式、给付金额以及另一方对子女的探视时间和方式等。
4.最核心的问题是双方对夫妻共同财产和债务的分割，需要明确并具体约定。
（1）如果一方生活困难，还需要规定另一方实施经济帮助的具体时间和方式。
（2）如果一方具有法定过错情节，还需要对无过错一方的损害赔偿进行规定。
5.还需要明确违反协议的违约责任。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗等条件。
因此，在撰写离婚财产分割协议时，必须确保满足这些条件，以确保协议的有效性。
房产分割只是离婚问题的一小部分，其他财产分割、子女抚养权等同样重要。你在离婚过程中还遇到了哪些法律问题？欢迎在法律快车留言咨询，我们将为你提供专业解答。
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引用法条
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