租房子物业费谁来承担
导读：
1.在租赁关系中，物业费的承担通常是由房屋所有权人来负责的。这意味着，通常情况下，房东是物业费的支付方。
2.房东和承租人在租赁合同中可以进行约定，由承租人承担物业费的支付责任。
3.这种约定是有效的，但需要注意的是，这种内部约定不能对抗物业公司。
4.如果承租人拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求出租人交纳，并可能要求出租人承担连带责任。
租赁物损坏的责任归属问题，主要依赖于租赁合同的约定以及损坏的原因。
1.如果租赁合同中明确规定了责任方，那么应按照合同的约定来确定责任的归属。
2.如果合同中没有明确规定，那么通常情况下，损坏的责任应由过错方承担。
这意味着，如果损坏是由于承租人的过失或不当使用造成的，那么承租人应承担修复或赔偿的责任。
在租赁合同中，风险的承担是一个重要的问题。
1.根据一般原则，租赁物的毁损、灭失风险通常由出租人承担。
2.如果毁损、灭失是由于承租人的过失或不当使用造成的，那么承租人应向出租人负损害赔偿责任。
3.如果毁损、灭失是由第三方造成的，那么第三方应向出租人负侵权损害赔偿责任。
4.如果毁损、灭失是由于不可抗力等不可归责于任何人的原因造成的，那么出租人应自行承担财产损失的风险。
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