租赁商铺合同注意事项是什么
导读:
在签订租赁商铺合同时,需要注意以下几个方面:
1.承租方应仔细查验房东的有效身份证明,确保与产权登记人一致,以防止因房东身份不明或无权出租而引发的法律纠纷。
2.合同中应明确房租包含的内容,如水电、暖气、煤气(天然气)和物业管理费等费用的承担方式,以避免后期因费用分担不明确而产生争议。
3.租赁合同中应明确租赁期限、房租支付时间、付款方式以及违约责任和维修责任等条款,确保双方权益得到保障。
4.承租方应要求房东提供租金、押金收据,以便在发生争议时作为证据使用。
5.合同中应对提前终止合约的情况做出约定,以便在特殊情况下双方能够协商解决。
根据《民法典》相关规定,法定解除租赁合同的情形包括以下几种:
1.租赁房屋存在瑕疵,如物的瑕疵或权利瑕疵,导致承租人无法使用或利益受到重大影响,或在相当期间内无法进行使用收益,或租赁房屋毁损致使不能实现合同目的,承租人可以解除合同。
2.租赁物危及承租人的安全或健康,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除合同。
3.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
4.承租人迟延支付租金,经出租人催告后,在催告期限内仍未支付租金的,出租人可以解除合同。
5.承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
在租赁商铺合同中,租金支付方式和合约期限是重要内容。
1.双方应在合同中明确约定租金的支付方式、支付时间以及租金调整机制等,以确保租金支付顺利进行。
2.租赁期限也是合同中的重要条款。根据《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。
3.超过二十年的部分无效。租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4.在签订租赁商铺合同时,双方应充分考虑租金支付与合约期限等因素,确保合同内容合法、合理、公平。
5.在合同履行过程中,双方应遵守合同约定,及时履行各自义务,共同维护合同关系的稳定和和谐。
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