曾导军律师
湖南-长沙
擅长:合同纠纷、债权债务、建筑工程、公司企业
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商铺出租事宜所涉财产金额数额较大，因此在签订合同时，需要注意以下事项：
1、出租人的主体资格。是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人的，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。是数人共有的房屋，应当征得共有人书面同意。
2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
3、租赁期限。
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满双方可以续订租赁合同，但续订的租赁期限仍不得超过二十年。
4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可以装修，以及对装修结果的处置方式。
5、转租房屋。出租房屋出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。
6、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同进行登记备案。没有进行登记备案的租赁合同不能对抗第三人。
【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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