业主应在何时按何标准交纳公共维修资金
导读：
1.业主应在何时交纳公共维修资金，主要取决于小区的管理规定或物业的通知。
（1）一般来说，公共维修基金的交纳时间是每年度的前三个月内，但具体的时间可能因小区的不同而有所差异。
（2）物业管理企业会在每年的末尾或是新年伊始的时候，通过小区内的公告、短信、微信群等方式向业主通知公共维修基金的交纳时间。
因此，业主应严格按照物业管理企业的要求，按时交纳公共维修基金。
2.关于交纳标准
（1）一般来说，首期专项维修资金交存的现行标准为高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
（2）也有地区规定商品房的房屋维修基金收取标准是按照当地建筑安装工程每平方米造价的5%~8%收取。
（3）对于购房者来说，在购房时与售房单位签订的房屋维修基金交缴约定中，通常也会规定购房者按购房款2%~3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
维修基金，又被称为“公共维修基金”或“专项维修基金”，是小区内所有业主按一定标准缴纳至专项帐户的资金。这笔资金主要用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项。
1.维修基金的管理和使用由业主委员会统一负责，业主个人无法从银行申请提取自己的维修基金。
2.维修基金与具体房屋相结合，房屋存在则维修基金存在，房屋灭失则维修基金灭失。当房屋产权转让给新住户时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
若不按时交纳公共维修资金，可能会面临一系列不利的后果。
1.可能会无法进行正常的交房手续，因为房屋维修基金主要是用于小区公共部位以及公共设施在保修期满时的养护和维修，如果购房者没有交纳维修基金，可能无法完成交房。
2.可能会承担违约责任。如果购房合同或相关协议中明确规定需要缴纳物业维修基金，那么不缴纳就可能触犯合同约定，需要承担违约责任。
3.部分物业管理公司可能会限制未缴纳物业维修基金的业主使用某些公共设施，如健身房、泳池等。
4.不缴纳物业维修基金可能会影响到公共设施的维修和更新，降低整体的物业品质，这对于所有业主来说都是一种损失。
5.不交纳公共维修资金还可能影响到业主在业主大会的投票权，因为在一些地方，只有按时足额交纳物业费用的业主才有表决权。
6.从法律层面看，不交纳公共维修资金可能违反了《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规，可能面临法律处罚。
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