房屋买卖合同管辖权的规定是什么
导读：
房屋买卖合同管辖权的规定主要依据《民事诉讼法解释》第二十八条的规定。
根据该规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等，均按照不动产纠纷确定管辖。
1.不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；
2.不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
因此，房屋买卖合同的管辖权通常由不动产所在地的人民法院行使。
1.不动产纠纷主要包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2.物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。在不动产纠纷中，需要区分物权纠纷和债权纠纷。
3.最高人民法院明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。
因此，不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围内。
除了上述的不动产物权纠纷外，还有一些特殊合同纠纷也适用专属管辖。
1.这些特殊合同纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。
2.建设工程施工合同纠纷也适用专属管辖，因为这类纠纷往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。
综上所述，房屋买卖合同管辖权由不动产所在地的人民法院行使管辖权。同时，不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围内，而特殊合同纠纷也适用专属管辖。
在处理房屋买卖合同纠纷时，需要正确理解相关法律规定，并根据实际情况选择合适的解决方式。如有需要，可以咨询当地律师以获取更具体的法律建议。
房屋买卖合同纠纷的处理涉及诸多法律问题，理解管辖权规定是第一步。如有更多疑问，法律快车随时为你提供法律帮助，一起守护你的合法权益。
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引用法条
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