房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗
导读：
1.最新的《商品房屋租赁管理办法》明确规定，将原设计的房间分隔成多个小间进行出租是不被允许的，并且会受到最高3万元的罚款。
2.这一新规定自2011年2月1日起开始实施，取代了之前的《城市房屋租赁管理办法》。
3.根据新规定，房屋租赁合同在订立后三十日内，需要到租赁房屋所在地的建设(房地产)主管部门进行备案。
4.若违反规定，个人和单位都会受到相应的罚款。
5.出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
6.违反这一规定的出租人，也将面临五千元以上、三万元以下的罚款。
隔断出租行为，即房东或转租人自行对原设计的基本房间进行隔断后出租，是非法行为。
1.这种行为违反了《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人将因此受到行政处罚。
2.根据《商品房屋租赁管理办法》的第六条规定：
属于违法建筑的房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，都不得出租。
3.第八条更是明确指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。
违反这些规定的，将由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，并可能面临五千元以上三万元以下的罚款。
对于违规出租的行为，法律明确规定了相应的法律后果。
1.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人若违反规定将原设计的房间分隔出租，将面临最高3万元的罚款。
2.未按照规定进行房屋租赁登记备案的，个人逾期不改正的将被处以一千元以下罚款，单位逾期不改正的将被处以一千元以上、一万元以下罚款。
3.如果出租人违反规定出租住房，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。
这些法律后果的设定，旨在维护房屋租赁市场的秩序，保障租户的合法权益，同时也对出租人提出了明确的要求和约束。出租人应严格遵守相关法律规定，不得违规出租房屋，以免承担相应的法律责任。
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引用法条
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