房屋租赁到期后应该怎么续租
导读：
1.当房屋租赁到期后，续租的过程通常需要在承租人与出租人协商一致的前提下进行。
2.如果出租人没有提出新的条件，而承租人按照原租约继续交租并被出租人接受，那么这将被视为租赁关系的延续，且这种租赁关系是不定期的。
《民法典》第七百三十四条明确规定：
1.当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议时，原租赁合同继续有效，但此时的租赁期限为不定期。
2.租赁期限届满后，房屋承租人有权以同等条件优先承租。
在房屋租赁合同中，装修问题是一个常见的争议点。承租人若希望对租赁房屋进行装修，应首先获得出租人的同意。如果未经出租人同意擅自进行装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
对于装修的处理，根据装修是否经出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用以及合同解除责任等因素，有以下几种情况：
1.若承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效时，对于未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有；
如不同意利用，可由承租人拆除。拆除过程中如造成房屋毁损，承租人应负责恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物，处理方式也类似，但出租人同意利用的，可折价归出租人所有；
如不同意利用，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。
2.当承租人经出租人同意进行装饰装修，租赁期间届满或合同解除时（除非当事人另有约定），未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除。
如拆除造成房屋毁损，承租人应负责恢复原状。
对于已形成附合的装饰装修物，若合同解除时双方没有约定处理方式，人民法院将根据不同情形进行处理，如因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失等。
3.如果承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建，所产生的费用由承租人自行承担。出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
4.《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。但如承租人未经出租人同意进行改善或增设他物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
在房屋租赁过程中，订金问题也常引发纠纷。我们要明确“定金”与“订金”在法律上的区别。
1.定金是承担违约责任的一种形式，具有担保合同履行的性质。
（1）当合同正常履行时，定金充作价款；
（2）若合同不能正常履行，定金则作为罚则。而订金在法律上并没有严格的界定，通常被视为预付款。
2.订金，我国现行法律对其性质没有明确规定。在审判实践中，订金一般被视为预付款。即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，只对给付方形成约束。
（1）若收受方违约，只能退回原订金；
（2）若给付方违约，收受方可能会以各种理由将订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
根据《民法典》第五百八十七条的规定：
1.当债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。
2.若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则无权请求返还定金。
3.若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
在处理房屋租赁订金纠纷时，我们应明确区分“定金”和“订金”的不同法律性质，并根据具体情况采取相应的法律措施。同时，我们也要提醒广大消费者在消费过程中要保持清醒的头脑。
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引用法条
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