未取得预售许可证能否出售商品房
导读：
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定的。
预售商品房需要满足一系列法定条件，包括：
1.已交付全部土地使用权出让金。
2.取得土地使用权证书。
3.持有建设工程规划许可证。
4.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。
5.并已经确定施工进度和竣工交付日期6。
6.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售需符合法定条件，包括：
1.已交付全部土地使用权出让金。
2.取得土地使用权证书。
3.持有建设工程规划许可证。
4.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。
5.并已经确定施工进度和竣工交付日期6。
6.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如果开发商未取得预售许可证就出售商品房，那么这种销售行为是无效的。在此情况下，买受人可以采取以下措施：
1.买受人可以与开发商协商解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息。
如果开发商存在故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明等情形，买受人还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.如果协商无果，买受人可以向人民法院提起诉讼，请求确认购房合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息，以及赔偿因此造成的损失。
在起诉前，如果开发商取得了预售许可证，那么购房合同可以被认定为有效，但在此之前，合同仍然是无效的。
3.买受人还可以向相关的房地产管理部门进行投诉，要求管理部门对开发商的违法行为进行调查和处理。
看完本文，你对未取得预售许可证的商品房预售有了更清晰的认识吗？在购房过程中，你还遇到过哪些法律问题？欢迎留言交流，法律快车会为你提供专业建议。
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