房屋租赁期限是什么意思
导读：
房屋租赁期限是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁的租赁期限均不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁违约金的计算方式主要取决于租赁合同中是否对违约金有明确的约定，具体如下：
1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定，那么违约金的计算应依照约定进行。例如，双方可以约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。但需要注意的是，约定的违约金不应超过实际损失的30%，否则可被视为约定过高，可以要求降低。
2.如果租赁合同中没有明确的约定，那么违约金的计算应基于实际损失。具体来说，可以根据承租人违约对出租人造成的实际损失来计算违约金，并可能需要退回押金和多余的房费。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律快车提醒您，在处理房屋租赁期限纠纷时，通常需要收集以下材料：
1.房屋租赁合同：这是最基本的证据，它详细规定了租赁期限、租金、双方的权利和义务等重要信息。
2.租金支付记录：这可以证明承租人是否按时支付租金，以及支付的金额和方式，有助于判断是否存在违约行为。
3.双方沟通记录：如短信、邮件、微信等沟通工具中的记录，可以反映双方对于租赁期限的约定、变更以及纠纷发生的过程。
4.证人证言：如果有第三方见证了租赁期限的约定或纠纷的发生，他们的证言可能成为重要的证据。
5.其他相关证据：根据具体情况，可能还需要收集其他证据，如房屋交接记录、维修记录等，以证明房屋的状况和双方履行合同的情况。
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引用法条
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