房屋抵押一般几年
导读:
房屋抵押的期限并非固定,而是根据具体情况来确定的。对于新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;而二手房抵押的期限则不能超过20年。在确定贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力进行考虑,以避免造成过大的还款压力。
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
法律快车提醒您,房屋抵押的流程通常包括以下步骤:
1.准备相关证件:借款人需要准备房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口簿等证件。如果借款人已婚,还需要提供结婚证以及配偶的身份证和户口簿;如果离婚,需要提供离婚证明。此外,根据借款人的具体情况,可能还需要提供单身证明或其他相关证明文件。
2.提交申请并评估房产价值:借款人携带上述证件到银行或相关金融机构提交抵押借款申请,并同时提交个人收入证明或当地纳税证等材料。之后,银行或金融机构会安排评估公司对抵押房屋进行评估,预估其大约价值。
3.审核申请:银行或金融机构对借款人的申请和提交的材料进行审核,包括核实证件原件并留存复印件。
4.签署抵押借款合同:审核通过后,借款人与银行或金融机构共同签署抵押借款合同。
5.办理抵押登记手续:借款人需要携带身份证、借款合同、房权证等材料到房管部门申请抵押,并出具他项权利证书。
6.放款:银行或金融机构在核实所有材料并确认无误后,会将贷款金额打入借款人指定的银行账户。
房屋抵押合同的内容主要包括以下几个方面:
1.双方的基本信息:抵押人(通常是房屋所有权人)和抵押权人(通常是贷款机构)的详细信息,包括名称或姓名、身份证号、住所以及联系方式等。
2.被担保的债权种类和数额:明确抵押所担保的债权类型(例如住房抵押贷款)以及具体的贷款金额。
3.债务人履行债务的期限:即贷款的期限,借款人需要在此期限内偿还贷款。
4.抵押物的详细信息:抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等具体信息,以及抵押物的数量、质量、所在地、所有权或使用权归属等。
5.抵押担保的范围:通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用等。
6.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益:这部分内容明确了抵押物在抵押期间的各项责任和权益。
7.违约责任及争议解决方式:规定了当双方出现违约情况时的处理方式,以及解决争议的途径,如仲裁或诉讼等。
8.抵押的期限:即抵押合同的有效期限。
9.抵押物清偿方式:在借款人无法偿还贷款时,抵押物的处理方式,如拍卖、变卖等。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
办理房屋贷款的时候不同类型的房屋、贷款人的个人信用等因素都会导致贷款金额不同。那么,楼房抵押贷款能贷多少?现房抵押贷款和按揭贷款的区别是什么?为了帮助大家更好的
近年,本市抵押贷款买房的家庭不计其数,可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记,向银行要回房产证的事■公积金贷款买房,申请办理抵押登记两年未果,到市房地局相
提要:他给我钱,我把房证和身份证给他,约定还款期限和利息,这就行了呗。昨日,记者在沈阳市房地产大厦附近进行的随机采访中,说到房产抵押贷款,许多受访人给了记者这样
已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,房东(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋,并将该房屋抵押给银行(抵押权人),作为偿
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载