交了首付款开发商不签合同怎么办
导读:
在交了首付款后,如果开发商不签合同,购房者可以采取以下措施。
1.可以要求开发商在约定的签合同期限内签订合同。
2.如果没有约定合同签订期限,购房者则随时可以要求开发商签订合同,但需要给予开发商一定的合理期限。
3.如果期限届满开发商仍拒绝签合同,购房者可以要求解除购房合同,并要求开发商双倍返还定金以及首付款。
对于开发商不签合同的情况,购房者可以根据《民法典》的相关规定进行应对。
1.根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果开发商在约定的期限内不签合同,购房者可以要求解除合同,并要求开发商双倍返还定金以及首付款。
2.如果开发商的行为符合《民法典》第五百六十三条规定的解除合同情形,购房者也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
在签订合同时,如果涉及未成年人,需要根据其年龄和智力情况判断合同的效力。
1.如果未成年人年满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源,则签订的合同具有法律效力。
2.如果未成年人在八周岁以下,则该合同认定为无效合同。
3.对于八周岁以上但未满十八周岁的未成年人:
(1)如果签订的是纯获利益或者与其年龄、智力相适应的合同,则合同认定有效;
(2)如果签订的是其他合同,则需要经过其法定代理人追认,如果经过追认,则为有效合同,未经追认的,合同无效。
总之,在交了首付款后,如果开发商不签合同,购房者可以采取以上措施进行应对。同时,在签订合同时,需要注意未成年人的合同效力问题,避免因年龄和智力问题导致合同无效。
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引用法条
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