房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗
导读:
房子不能过户,只能协议过户的情况下,其法律效力需满足一定条件。
1.根据《民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
因此,房子过户协议当事人需具备相应的民事行为能力,签订协议时意思表示需真实,且协议内容不得违反法律法规或公序良俗。
2.根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式,书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
因此,房子过户协议应以书面形式订立,并按照法律规定办理登记手续。
在面临房屋买卖纠纷时,购房者可以采取以下措施维权:
1.与开发商协商解决,将事实依据直接向开发商提出,并提出和解要求。
2.若协商不成,可向当地消费者协会投诉,提交详细文字材料和证明材料。
3.根据合同约定解决纠纷,如申请仲裁或提起诉讼。
(1)在申请仲裁时,需确保双方已在合同中订有仲裁条款或事后达成书面仲裁协议。
(2)若选择诉讼解决纠纷,购房者需注意收集证据,并在检验期间内及时与物业公司和开发商联系,以便尽快修复问题并留下证据。
商品房转让过户的程序包括以下几个步骤:
1.确定开发商已经进行初始登记,这是办理房产证的必要前提条件。
2.确定房屋面积并到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或带身份证直接到开发商处领取。
3.提交相关文件并填写《登记申请表》,需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,并请开发商审核并盖章。
4.缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证作为办理房产证的必需文件。
5.在规定时间内领取房产证,并仔细核对房产证上的记载信息。
需要注意的是,商品房买卖合同转让变更是有效的,但需要满足一定条件。以上内容仅供参考,如有任何疑问或需要进一步的法律建议,请咨询专业律师以获取准确的信息和指导。
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引用法条
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