房屋出现质量问题找谁维修
导读：
房屋出现质量问题的情况下，如果保修期未届满，开发商应当承担维修义务。如果业主自行维修，维修费用也应由开发商承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
1.施工合同与相关文件：需要收集与房屋施工、购买或维修相关的合同、协议等文件。这些文件通常包括施工合同、购房合同、维修协议等，它们提供了房屋质量问题的基本背景和约定。
2.质量验收记录与报告：房屋质量验收记录、监理、设计、施工等单位出具的质量验收结论等是证明房屋质量问题的关键证据。这些文件记录了房屋在施工过程中或竣工后的质量状况。
3.质量问题照片与录像：对于房屋出现的质量问题，应拍摄照片或录像进行记录。这些视觉证据可以直观地展示问题的严重程度和影响范围，对于后续的维修和索赔都非常有帮助。
4.维修记录与费用凭证：如果业主已经自行维修了部分问题，需要保留相关的维修记录和费用凭证。这些凭证可以证明业主为解决质量问题所付出的努力和成本。
5.与开发商或施工方的沟通记录：与开发商或施工方的沟通记录，包括电话记录、邮件、短信等，都可以作为证据，证明业主已经尝试与对方协商解决问题。
6.鉴定报告与专家意见：如果问题较为复杂或争议较大，可能需要请专业机构进行鉴定，并出具鉴定报告。同时，专家的意见也可以作为有力的证据支持业主的主张。
7.其他相关证据：根据具体情况，可能还需要收集其他相关证据，如物业公司的通知、邻居的证言等。
法律快车提醒您，房屋出现质量问题的保修期一般有5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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