办理房产交易手续时需要准备什么资料
导读:
在办理房产交易手续时,需要准备一系列的资料。
1.需要提供《国有土地使用证》或土地使用证明,这是证明房产土地使用权的重要文件。
2.需要提交《房地产转让合同》,这是买卖双方就房产交易达成的协议。如果是房屋互换的情况,还需要提交《房地产互换合同》。
3.根据不同类型的当事人,还需要提供相应的身份证明文件,如:
企业当事人应提供有效营业执照,事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”,国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》,个人应提供身份证件和婚姻状况证明。
在房产交易过程中,还可能会遇到一些特殊情形,需要提交特定的文件。例如:
1.国有企业在进行房产交易时,需要提供主管上级部门同意书;
2.集体企业需要提供职代会决议;
3.公司企业应提供董事会决议或股东大会决议;
4.如果房产是通过拍卖成交的,需要提供拍卖成交确认单;
5.如果双方当事人或经办人无法亲自办理手续,可以委托他人代为办理,此时需要提供公证委托书或法定代表人授权书;
6.对于涉外房地产转让或互换的情况,需要提供经公证的《房地产转让合同》或《房地产互换合同》。如果房产交易涉及继承或赠与,还需要提供经公证的继承或赠与文书;
7.如果房屋所有权部分转让,需要提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。
这些特殊情形所需的文件都是为了确保房产交易的合法性和规范性。
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