办理房产过户手续需提交的资料
导读:
核心内容:办理房产过户的手续需要准备什么材料?房产过户的流程手续是什么?下面,法律快车小编为您详细介绍。
办理房产过户手续需提交资料:
1、房屋所有权证(原件);
2、双方当事人身份证(原件,复印件1份);
3、房屋买卖契约(原件);
4、户型图(1份);
二手房市场变成以交易为主,赠与、继承等多种方式并存的市场,也产生了多种二手房过户方式。但如果不按照法律规定的方式进行过户,潜在的风险还是要消费者自己承担,所以选择好过户方式是非常必要的。
【赠与】
房产赠与今后肯定要管
案例:李小姐买了一处位于砂山地区的二手房,但由于该房产二次交易不到3年,按照新规定需要交纳营业税。而房主明确表示,自己只认房款的价格,多余的过户手续费用全要由李小姐负责,李小姐听朋友说办理赠与可以降低手续费,房主也同意这样做,但李小姐担心是否会有不良后果。
赠与在几年前还是一个生名词,房产交易中心一年也没几个人办理这项业务。原因很简单,赠与虽然手续简单,但费用高,赠与除了交纳房产买卖的所有费用外,还有一项2%的公证费用。所以即使赠与关系,消费者也通过房产买卖来办理手续...【】
房产过户都需要哪些费用? “伟嘉安捷”统计数据显示,房地产二次调控后,公司接到关于买卖、赠与以及继承过户税费的咨询电话明显上升,咨询量与之前比较上涨20%左右。
>>继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效...【】
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