房产满五年从什么时间算
导读：
房产满五年的起始点界定有两个主要依据，取其中最早的时间为准：
1.取得产权证的时间；
2.契税完税证明的时间。
具体来说：
国家税务总局、财政部、建设部联合发布的《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)款明确规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
这意味着，在房产证满五年的计算中，产权证或契税完税证明上的时间是最关键的依据。
关于起始点的具体界定，国家税务总局进一步明确了相关规定。
1.契税完税证明中注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
2.当纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明，且二者所注明的时间不一致时，应遵循“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
也就是说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则以房屋产权证明的时间为准；反之，则以契税完税证明上注明的时间为准。
对于个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，同样适用上述关于购房时间和购房价格确定的规定。
1.在这种情况下，购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，而购房价格则按照发生这些行为前的购房原价确定。
2.个人需要持有通过非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3.对于根据国家房改政策购买的公有住房，其购房时间的确定也是按照购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间中最早的一个为准。
总的来说，房产证满五年的计算是基于取得产权证或契税完税证明的时间，而具体的起始点界定则遵循相关规定。这些规定确保了房地产交易的公平性和规范性，也为纳税人提供了明确的指导。
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