老人房产过户几种方式?
导读:
老人房产过户主要有继承、赠与和买卖三种方式。
1.继承是指依照法律规定或遗嘱约定,由继承人继承老人的房产。
2.赠与则是指老人将房产无偿转让给受赠人,双方需签订赠与合同,并办理相关手续。
3.买卖则是指老人将房产作为商品出售给买方,双方需签订买卖合同,并支付相应的税费。
在老人去世后,其房产过户通常需要验证和证明继承权。
1.确定继承人身份是关键。如有其他合法继承人,需取得其同意放弃房产继承权的书面声明。若老人在世时立有遗嘱,则应按遗嘱约定执行。
2.继承人需取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。这些证明文件需到相应公安局或市公安局、区公安局办理。
准备过户所需材料是房产过户的重要步骤。
1.继承人需携带身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
2.还需提交继承公证书,该公证书需在公证处办理,需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明及遗嘱(如有)等文件。
3.由于房产过户涉及税费缴纳,还需进行房屋评估,并提交评估报告给房管部门。
4.在完成税费缴纳后,继承人可再次前往房管部门办理房屋过户手续。
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