房产赠与和继承有什么区别
导读：
房产赠与和房产继承在本质上存在明显的区别。
1.从法律定义上看：
（1）房产继承是指按照《民法典》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
（2）赠与则是指健在的父母或其他房产所有者将房产无偿转让给子女的行为，这种行为发生在被继承人生前，因此被称为生前赠与。
2.房产继承和赠与在税费方面也存在差异：
（1）个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
（2）对于通过遗嘱、法定继承不动产的情况，如果是法定继承人继承土地、房屋权属，则不用缴纳契税。
（2）如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，则需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
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