首套房的认定标准
导读：
在“认贷不认房”的政策背景下，购房者在界定自己及家庭情况是否属于首套住房时，可以参考以下标准：
1.如果贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房时，这将被视为首套房。
2.如果贷款购买过一套房但后来卖掉，且通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，这种情况下再贷款买房也算首套。
3.如果全款购买过一套房，无论是否卖掉，只要房屋登记系统查不到该房产，再贷款买房时都视为首套。
4.如果个人名下有两套房的商业贷款记录，但都已还清且出售，并能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房也算首套。
1.对于已经还清贷款的购房者来说，他们在购买第二套房产时，根据具体的贷款情况和房屋出售情况，也有可能被认定为首套房。
2.对于夫妻两人来说，如果一方婚前买房使用商业贷款且已还清，另一方婚前购房使用的是公积金贷款且已还清，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房时，也可以根据具体情况灵活把握贷款利率和首付比例。
在夫妻共同申请房贷的情况下，银行会综合考虑夫妻双方的房贷情况来认定是否为首套房。
如果夫妻两人中一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，那么在婚后买房申请贷款时，这将被视为首套房。
这种情况下，银行会根据夫妻双方的偿付能力、信用状况等具体因素来灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房的认定标准涉及多个方面，你在购房过程中还遇到过哪些疑问？快来法律快车提问，我们为你解答。
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