物业管理合同如何终止呢
导读：
物业管理合同的终止方式主要包括以下几种情况：
1.当合同规定的期限届满时，物业合同自然终止。
2.如果当事人一方违约，经过法院判决后可以解除合同。
3.如果当事人一方侵害另一方权益，经过协商或法院判决也可以解除合同。
4.还有一种情况是，当事人双方可以商定解除合同。在物业合同中，通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同就会自然终止。
在前期物业管理阶段，物业管理企业通常是开发商指定的。
1.根据《物业管理条例》第26条的规定，前期物业服务合同可以约定期限。
2.如果期限未满而业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同终止。
3.业主也可以自行寻找物业管理公司，并与找到的物业管理企业签订物业管理合同。
这样，与现在的物业管理公司的关系将自动终止。
如果小区尚未成立业主委员会，也没有关系。
1.根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2.如果只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会，那么由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
3.当小区没有成立业主委员会时，只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业的合约关系就会自动解除。
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引用法条
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