房屋抵押人的义务有哪些
导读:
房屋抵押人的义务主要包括保管抵押财产和维护抵押房产的完好。如果抵押人的行为导致抵押财产的价值减少,抵押权人有权要求抵押人停止该行为,并有权要求恢复抵押财产的价值。
根据《民法典》第四百零八条的规定,如果抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
房产抵押具有优先受偿的效力。
1.当债务人不能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该抵押的房产优先受偿。
2.房产抵押还具有追及的效力,即抵押人将已抵押的房产转让给他人时,抵押权人可以追及抵押物并行使其权利。
3.抵押权人对抵押的房产享有物上请求权,无论谁非法侵害抵押物,抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
1.当房产抵押合同无效时,债务人、抵押人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
2.如果主合同有效而第三人提供的抵押合同无效,人民法院会根据不同情形确定担保人的赔偿责任。
根据《民法典》第三百八十八条的规定:
1.如果主合同无效导致第三人提供的担保合同无效,抵押人无过错的,不承担赔偿责任;
2.抵押人有过错的,其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
在处理房产抵押合同时,各方应当遵循法律规定,确保合同的合法性和有效性。如果遇到法律方面的问题,可以寻求法律专业人士的帮助,以维护自己的合法权益。
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引用法条
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