房屋过户的具体流程是什么
导读：
房屋过户的步骤如下：
1.双方需持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2.房地产交易管理部门会对交易的房地产进行价格评估。
3.买方需要到财政部门缴纳契税，卖方需要到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）。买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）需要到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4.等待领取《房屋所有权证》。
5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。
房屋过户一般需要30个工作日。
法律快车提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
房屋不能过户的情况如下：
1.被有关部门查封的房产；
2.未解除抵押的房产；
3.业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有土地开发的房产；
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
7.拖欠相关税费的房产；
8.未上市的“央产房”；
9.未满5年的经济适用房、集资房；
10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12.卖方无法提供房产证。
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引用法条
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