房屋墙面渗水业主应该怎么维权
导读：
当房屋墙面出现渗水问题时，业主的维权途径主要有两个方向。
1.如果房屋尚在保修期内，并且渗水问题并未严重影响正常居住使用，业主可以要求开发商承担修复责任。
这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，出卖人在保修期内应当对房屋的质量问题承担修复责任。
2.如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
3.如果渗水问题已经严重影响正常居住使用，或者房屋主体结构质量不合格，业主有权要求解除合同并赔偿损失。
这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定。
1.在涉及渗水问题的房屋买卖中，如果满足一定条件，业主可以要求解除合同并赔偿损失。这些条件包括房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用。
2.在这些情况下，根据法律规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
3.如果房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”的程度，业主则不能要求解除合同进行退房。
4.这种情况下，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
房屋质量问题的类型多种多样，其中最常见的包括开发商交付使用的商品房主体质量不合格，以及房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
1.对于主体质量不合格的房屋，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失。
2.对于房屋其他质量问题，如果严重影响到正常居住使用，购房者也可以要求解除合同并赔偿损失。
这里的“严重影响正常居住使用”通常指的是房屋出现严重质量问题，且通过修复等方式也无法保证购房者的人身、财产安全及正常居住使用。
3.如果房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”的程度，购房者则不能要求解除合同进行退房。在这种情况下，购房者只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
4.如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
总的来说，当房屋出现质量问题时，业主应当根据具体情况选择适当的维权途径。
1.如果房屋尚在保修期内且问题并不严重，可以要求开发商承担修复责任；
2.如果问题严重影响到正常居住使用或者房屋主体结构质量不合格，则可以要求解除合同并赔偿损失。
3.业主在维权过程中应当注意保留相关证据，如购房合同、维修记录等，以便在必要时向法院提起诉讼。
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引用法条
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