以案释法:房屋漏水不属于逾期交房
导读:
核心内容:本文通过一个案例,介绍有关房屋漏水,购房者拒绝收房的纠纷处理。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍。
【内容导航】
一、案例详细介绍
二、法院的判决
三、专业律师分析
正文:
【案情简介】
张先生购买了一处独栋别墅,验房时发现地下室漏水而拒绝收房,在置业公司表示可以维修的情况下张先生仍将其告上法庭,要求追究置业公司逾期交房违约金近16万元。近日,上海市浦东新区法院作出判决,驳回张先生的诉讼请求。
2007年11月,张先生在浦东购买了一套面积180平米的独栋别墅,总价200余万元。双方签订了《商品房预售合同》,并按约定张先生支付20%的购房款。2008年3月,该置业公司发出交房通知书,张先生接到交房通知书后即验房,他到了屋内发现墙面空鼓等存在质量问题,故当天没有办理交房手续。时隔半年多,张先生再次去验房时发现之前提出的质量问题没有得到整改。为此,置业公司立即与开发商联系进行维修,经检查维修渗漏问题得到解决,但张先生坚决认为是房屋质量差,拒绝验收。并于2009年11月向法院诉讼,请求法院判令置业公司支付从2008年3月始到2009年11月的违约金16万余元。
置业公司认为,房屋经竣工验收具备交付条件,且置业公司已向张先生履行了交房的通知义务。张先生时隔半年多再到房屋现场,置业公司并不知道该房屋漏水情况,而现已修复,张先生应当收房,并无正当理由拒绝受领该房屋构成违约,故张先生要求置业公司支付逾期交房违约金的诉请,没有事实与法律依据。
【法院判决】
上海市浦东新区法院于2010年5月依法作出判决,驳回了张先生的诉讼请求。
【律师分析】
张先生与置业公司就买卖房屋签订的预售合同系双方真实意思表示,合法有效,对双方具有法律约束力。根据该合同约定,系争房屋交房条件为:取得了《住宅交付使用许可证》;置业公司对该房屋设定的抵押已经注销;置业公司已按规定缴纳了置业维修基金。该合同并约定置业公司在交房时应出示上述证明文件,并向张先生提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》,否则,张先生有权拒绝接收系争房屋。
现置业公司交房时已经符合上述预售合同约定的交房条件,房屋存在地下室渗水等质量问题,均属于房屋质量瑕疵,并非房屋不符合合同约定的交房条件,故张先生可以就房屋质量问题依约主张权利,但张先生以房屋存在质量瑕疵为由主张房屋尚不具备交付条件,缺乏依据,因此张先生拒绝接收房屋并就此主张置业公司逾期交房违约责任,理由不能成立。故法院驳回了张先生要求置业公司承担违约责任的诉讼请求。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
以自家屋顶漏水为由拒缴物业费,被物业公司告上法庭,之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日,南汇区法院对这起物业管理纠纷案作出一
(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产