房产证抵押后过户如何办理手续
导读：
房产证抵押后办理过户需经抵押权人同意注销抵押权。抵押人可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;或者联系担保公司担保，付清余款付清取回房产证后进行过户。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1.核实产权清晰：在过户前，务必核实卖方是房屋的合法所有人，并查验产权证和产权人身份证以确保无误。这样可以防止无效买卖合同的出现，避免合同诈骗案的发生。
2.谨慎处理款项：在过户过程中，建议将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，或者采用提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险。买卖双方应确保在政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按规定交纳费用，领取政府颁发的产权证。
3.核实其他费用：核实并了解公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，确保这些费用不会对未来的生活起居造成影响。
4.明确税费和费用：明确过户所涉及的所有税收和费用的承担方，同时确定过户后产权证上登记的权属人，避免后续家庭成员变化带来的问题。
5.了解抵押情况：如果房屋处于抵押状态，需要了解抵押的具体条款，包括是否允许带押过户。根据民法典规定，虽然抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但双方另有约定的除外。因此，在过户前，应在不动产登记中心核实抵押权登记情况，确保房屋可以合法过户。
法律快车提醒您，房屋买卖过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
