抵押房产能否出租给个人
导读：
被抵押的房屋可以出租，房屋抵押后可以签订租赁合同、履行租赁关系，但在抵押权实现后签订的租赁合同对抵押权人不具有约束力。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律快车提醒您，抵押房产出租给个人存在多个风险，具体如下：
1.租赁权对抗的风险：如果抵押的房屋被拍卖、变卖，那么承租人签订的租赁合同对房屋受让人不具有约束力。也就是说，受让人可以终止租赁合同，并要求承租人腾退房屋。这可能导致承租人的权益受到损害。
2.抵押登记权的风险：房产抵押后，如果未进行合法、有效的登记，抵押权可能无法受到法律保护。这可能导致抵押权人在债务未得到清偿时，无法顺利实现抵押权。
3.土地性质与用途变更的风险：如果抵押的房产涉及土地性质或用途的变更，可能会引发一系列的法律和行政问题。例如，将住宅用地变更为商业用地可能需要经过复杂的审批程序，并可能面临罚款或其他法律后果。
4.房产处置执行难：在债务未得到清偿的情况下，抵押权人可能需要对抵押的房产进行处置。然而，由于各种因素（如法律程序繁琐、承租人权益保护等），房产的处置可能会面临困难。
5.共有财产抵押的风险：如果抵押的房产是夫妻共有或其他形式的共有财产，那么在未经所有共有人同意的情况下进行抵押，可能会引发共有人的反对和法律纠纷。
抵押房产的租赁合同内容通常涉及多个方面，以确保双方的权益得到保障。以下是一些可能包含在抵押房产租赁合同中的关键内容：
1.租赁双方信息：合同中应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、联系方式等。
2.房产信息：详细描述抵押房产的位置、面积、结构、设施等，并附上相关产权证明文件。
3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及租赁期限的延长或提前终止的条件。
4.租金及支付方式：规定每月的租金金额、支付时间和支付方式。通常，乙方应每月付一次租金，先付后住。逾期未付，甲方有权提前收回房屋。
5.押金及退还方式：乙方在签订合同时需向甲方交纳一定数额的押金，租赁期满或合同解除后，押金应如数退还。
6.抵押权处理：如果甲方需要处置抵押的房产，应提前通知乙方，乙方应无条件配合甲方办理相关手续。如乙方拒绝配合，甲方有权提前解除本合同。
7.违约责任：规定双方在合同期间如发生违约行为应承担的责任，包括支付违约金和赔偿损失等。
8.房屋使用与维护：明确乙方在租赁期间对房屋的使用、维护和保养责任，禁止擅自改变房屋结构或用途。
9.合同变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序，如双方协商一致或发生不可抗力等因素。
10.争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
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引用法条
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