提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形
导读:
在房屋租赁合同中,提前解除合同是一个复杂的问题。它涉及到法律问题,因此需要谨慎处理。以下是提前解除房屋租赁合同需要注意的事项:
1.了解租赁物的基本情况。
作为承租方,需要先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。例如,未取得租赁物的相关证件、共有物未取得共有人同意、权属有争议等。
2.明确租赁期限和租金条款。
在合同中,应约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
3.防止争议的发生。
在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等,以避免争议的发生。
在房屋租赁中,承租人能提前解除合同的条件主要有以下几点:
1.出租人未交付租赁物。如果出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人可以解除合同。
2.出租人交付的租赁物不符合约定。如果出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人可以解除合同。
3.出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全**。如果出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人可以解除合同。
4.未经出租人同意擅自转租。如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人可以解除合同。
当租赁合同解除后,转租合同的效力如何认定是一个重要问题。
1.根据《民法典》的规定,租赁合同解除后,承租人丧失租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。
2.但承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
提前解除房屋租赁合同是一个复杂的问题,需要谨慎处理。如果你在解除合同过程中遇到任何法律难题,可以在法律快车上咨询专业律师,获取更多法律建议。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
我们知道在租房的时候都会签订租赁合同,那么只要一方出现违约的情况,是可以解除合同的,那么需要提前多久通知呢,很多人都不是很清楚。下面就让法律快车小编为大家带来解
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的
提前解除合同是否承担违约责任2003年7月25日,安徽某工程公司与周某签订《房屋租赁合同》一份,约定由工程公司将约900平方米的房子出租给周某作为仓库,租赁期限
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载