在建工程抵押需要具备的条件是什么?
导读:
在建工程抵押是一种常见的融资方式,为在建工程的继续建造提供所需资金。
根据《民法典》和相关法律法规的规定,在建工程抵押需要具备以下条件:
1.抵押贷款的用途需为在建工程继续建造所需资金,且对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2.在建工程占用范围内的土地应已交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
3.在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号。同时,正在建造的在建工程抵押还必须取得建设工程施工许可证。
4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
此外,根据《民法典》第三百九十九条的规定,以下财产不得抵押:
1.土地所有权;
2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5.依法被查封、扣押、监管的财产;
6.以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
以上是在建工程抵押需要具备的条件,符合这些条件的在建工程才能进行抵押。
1.根据相关法律法规和司法解释,房子在抵押期间是完全可以销售的。
2.开发商必须告知购房者该房处于抵押状态,这是对购房者知情权的保护。
3.如果开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现,那么买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
为了避免自身利益受损,购房者在购买商品房时一定要对在建的商品房权利进行审查,查看是否已经被开发商抵押出去。
同时,也要注意开发商的销售行为是否合法合规,避免购买到存在权利瑕疵的房屋。
总之,在购买商品房时,购房者要谨慎审查房屋的权利状况,确保自己的合法权益得到保障。
希望通过本文,你对在建工程抵押有了更深入的了解。如果你有更多疑问,欢迎在法律快车留言,我们会为你提供专业建议。
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引用法条
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