口头的租房协议定金要不回怎么办，租房定金能退吗
导读：
口头约定的租房定金在实际交付后成立生效。
1.如果给付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退还；
2.如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。
租客违约的情况下，房东可以主张违约金。
能否不退租金看具体情况定，主要看合同中关于违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退租金，那就可以不退，否则是要退的。
租房合同中的定金一般是不会退的，虽然不能退，但签订合同后定金会转化为租金或者押金。
1.如果因为出租人的原因导致租赁合同最终没有签订或者无法履行的，则定金应当退，且应当双倍退还；
2.如果因为不可抗力等非租赁双方的原因导致合同无法签订的，则定金也可以退。
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