商品房办房产证需要什么手续及证件材料
导读：
办理商品房房产证需要以下手续：
1.登记收件：产权登记的第一程序是登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2.办理初始登记：由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
3.办理转移登记：由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
4.缴纳相关税费：在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
5.领取房产证：经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理商品房房产证需要以下证件材料：
1.申请人身份证明材料，如身份证、户口本等。
2.不动产权属来源证明材料，如购房合同、购房发票等。
3.商品房销售合同原件以及补充合同原件。
4.房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。
5.完税凭证（契税缴款书）或税务部门出具的税务减、免税凭证等。
6.已婚购房人需提供双方身份证复印件、结婚证复印件；未婚购房人需提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身证明等。
7.其他。
法律快车提醒您，商品房办房产证需要的费用包括：
1.契税：根据房屋面积和购房情况不同，契税的税率也有所不同。一般来说，契税的税率为购房价格的3%，但对于个人购买自用普通住房，且面积在140平米以下的，契税税率可以减半征收，即按1.5%的税率征收。
2.印花税：印花税是针对房屋买卖合同和权利、许可证照等文件的税费。一般来说，印花税的税率为0.05%，即按照房屋交易价格的0.05%征收。
3.个人所得税：对于出售自有住房的个人，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋交易价格的1%，但如果个人能提供完整、准确的房屋原值凭证，可以按照差额的20%征收。
4.房屋登记费：房屋登记费是办理房产证的必要费用，一般为每套80元。如果房屋有共有权人，需要另外支付工本费，每本10元。
5.其他。
商品房办房产证的时间主要取决于具体的办理流程和地区政策，一般来说，需要30个工作日左右。
在商品房交付使用后，开发商应在90个工作日内办理完产权证并交给购房者。如果购房合同中有约定办理房屋所有权登记的期限，那么按照约定办理；如果没有约定，那么开发商应在房屋交付使用后90日内办理房产证。如果开发商原因导致购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应承担违约责任。
在办理房产证时，需要准备相关材料并按照流程进行申请。如果材料齐全、符合要求，办理过程可能会比较顺利，时间也会相对较短。但如果材料不齐全或存在问题，可能需要更长时间来办理。
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