买农村房屋怎么样才合法一点
导读:
1.购房者主体资格合法;
2.售房者的主体资格合格;
3.购房者符合申请宅基地的条件;
4.买卖经过村民委员会同意;
5.农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
1.合同双方信息:包括买方和卖方的全名、联系方式和地址。买方通常是购买房屋的一方,而卖方则是出售房屋的一方。
2.房屋描述:详细描述房屋的位置、结构、面积、楼层、四至(东至、南至、西至、北至)等信息,确保买卖双方对房屋的基本情况达成一致。
3.交易价格和支付方式:明确购房的总价款以及支付方式。这通常包括首付款和尾款的支付时间和方式。
4.房屋权属证明:卖方应提供合法的房屋所有权证明,如《房屋所有权证》。如果买卖该房屋引发产权纠纷,概由卖方负责处理。
5.其他约定:根据双方的具体情况,可能还需要包括其他条款,如房屋交付时间、维修责任、违约责任等。
6.争议解决方式:在合同中应明确约定如果发生争议,双方应如何解决,例如通过仲裁或诉讼等方式。
法律快车提醒您,需要缴纳的税费如下:
1.契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。
2.个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。
3.土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。
4.印花税:缴纳税率为万分之十。
5.房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。
6.房屋产权登记费:一般为80元。
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